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澳门威尼斯人手机客户端 - 万科去年销售金额增长14.5%,“基本盘”成今年关键词

2020-01-11 11:48:31来源:于老信息门户网

澳门威尼斯人手机客户端 - 万科去年销售金额增长14.5%,“基本盘”成今年关键词

澳门威尼斯人手机客户端,南方+记者了解到,上市公司万科(sz.000002)发布2018年业绩。年报显示,去年万科实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%;实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%。另外,万科在全国商品房市场的占有率达到4.05%,同比2017年进一步上升。

销售金额同比增长14.5%

年报显示,去年万科实现销售面积4037.7万平方米,同比增长12.3%;销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%。所销售的产品中,住宅占比84.9%,144平方米以下的中小户型占比91.4%。与此同时,万科在全国商品房市场的份额由3.96%提升至4.05%,在24个城市的销售金额位列当地第一。

报告期内,万科实现结算面积2191.4万平方米,同比增长10.7%,实现结算收入2846.2亿元,同比增长22.1%。截至2018年底,万科合并报表范围内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算,同比增长25.2%,合同金额合计约5307.1亿元。

去年万科获取新项目227个,总规划建筑面积4681.4万平方米,权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算,其中72.1%位于一二线城市。截至2018年末,万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米,权益建筑面积约5402.1万平方米。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计约347.7万平方米。

巩固“基本盘”

据了解,2018年是万科“城乡建设与生活服务商”战略的开局之年。去年年中万科提出“收敛聚焦·巩固提升基本盘”,以“战略检讨-业务梳理-组织重建-事人匹配”为经营管理主线。

目前,万科的各个业务线条,都明确了各自的基本盘,其中四大区域明确以开发业务为基本盘。

“‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇。我们要先求得根基的稳固,才能更好地开枝散叶;先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功,才能为转型奠定更坚实的基础。”万科董事会主席郁亮表示。

去年以来,房地产行业面临增速放缓和融资持续收紧的宏观环境,万科对资金管控予以强化。年报显示,截至2018年底,万科去年年内实现经营性现金净流入336.2亿元,持有货币资金1884.2亿元,远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。此外,万科净负债率为30.9%,继续处于行业低位。

另据同日披露的分红派息预案,2018年度万科现金股利约为118.1亿元,以2018年末公司总股份数计算,每10股派送人民币10.70元(含税)现金股息。

打造客户愿意买单的产品和服务

2018年,万科将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。这意味着万科既要提供硬件也要提供软件,要提供空间也要提供内容。

物业服务方面,万科以住区物业服务为基本盘,去年实现营业收入98亿元,同比增长33%、在2018年新增签约饱和收入中,住宅业务占比65%,非住宅业务占比35%。

同样是在去年,万科将租赁住宅业务提升为核心业务,继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局。截至目前,万科长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。另据了解,截至年报披露日,万科共完成55亿元住房租赁专项公司债券发行。

在商业开发与运营方面,截至去年年底,万科在商业领域的总管理项目210余个,总建筑面积超过1300万平方米。物流仓储服务方面,万科旗下万纬物流截至目前已累计获取项目124个,合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米,其中稳定运营项目平均出租率为96%。

此外,万科在产业办公、冰雪及其他业务方面进行积极探索,在超过20个城市开展标准办公与产业园的建设和运营管理业务,管理面积合计约700万平方米;成功中标北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区ppp项目;在医养、教育等领域的品牌影响力逐步扩大。

开展精准扶贫与乡村振兴

万科年报指出,在业绩增长的同时,该企业积极履行企业社会责任,大力开展精准扶贫与乡村振兴工作,在易地搬迁、文化扶贫、教育扶贫、健康扶贫、产业扶贫、乡村振兴等多个领域不断探索,创新扶贫、乡村振兴模式。

据悉,去年万科与中国光彩事业基金会合作发起设立“光彩·万科精准扶贫与乡村振兴专项基金”项目,截至去年年底累计帮扶困人口超过23万,惠及新疆塔县、广西百色、云南怒江等地贫困群体。同时,万科积极响应深圳对口援藏工作的号召,与深圳共同出资援建西藏非物质文化遗产博物馆,去年6月该馆正式交付。

万科还关注贫困地区青少年教育及成长问题。捐建或资助了福建寿宁东区中学、新疆塔合曼学校、四川遵道学校及贵州、甘肃等多个县市的贫困乡村学校,万科参与的“美丽中国”支教计划、乡村教师支持计划,更是在贫瘠的土地上播下了先进教学的种子。

在乡村振兴方面,万科在江苏兴化、广东河源、汕尾等地开展振兴工作,凭借扎实的设计、规划、工程实力,改善了村容村貌,完善了基础设施,提升了乡村文明与卫生水平,并带动返乡创业和村民致富。

【记者】葛政涵 许蕾

【作者】 葛政涵;许蕾

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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